E wie… Energieauweis – Attestato di Prestazione Energetica

Das Dokument APE (Attestato di Prestazione Energetica, auf Deutsch Energieausweis) ist von grundlegender Bedeutung im italienischen Immobilienwesen und wurde eingeführt, um die Europäischen Richtlinien über die Energieeffizienz von Gebäuden umzusetzen. Damit sind direkte Einflüsse auf den Marktwert von Immobilien und auf Kauf- oder Mietenscheidungen verbunden.

In technischer Hinsicht enthält das Dokument APE Daten zur Energieklasse des Gebäudes, die anhand des jährlichen Energiebedarfs für das Heizen, das Kühlen, die Erzeugung von Warmwasser für den häuslichen Gebrauch und die Beleuchtung berechnet werden.

Die folgenden Kategorien von Informationen sind im Dokument APE enthalten:

1. Daten zur Gebäudeidentifizierung: Informationen über den Eigentümer, den Standort und allgemeine Beschreibung des Gebäudes
2. Energieeffizienzklasse: Die Bewertung der Energieeffizienz des Gebäudes wird mit einer Skala von A (hoch effizient) bis G (niedrig effizient) ausgedrückt. Dies ist der sichtbarste und verständlichste Teil des APE.
3. Energieverbrauch: spezielle Daten zum jährlichen Energieverbrauch für das Heizen, das Kühlen, die Erzeugung von Warmwasser für den häuslichen Gebrauch und die Beleuchtung, ausgedrückt in kWh/m² jährlich
4. CO₂-Ausstoß: Informationen über den mit dem Energieverbrauch des Gebäudes zusammenhängenden Ausstoß von Kohlenstoffdioxid, in kg/m² jährlich ausgedrückt
5. Beschreibung der haustechnischen Anlagen: Detailangaben zu den im Gebäude vorhandenen Anlagen für das Heizen, das Kühlen, die Erzeugung von Warmwasser für den häuslichen Gebrauch und die Beleuchtung
6. Verbesserungsempfehlungen: Vorschläge für gezielte Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes, wobei die Installation neuer Anlagen, die Wärmedämmung oder andere gezielte Maßnahmen empfohlen werden können
7. Daten zum Aussteller des Energieausweises: Informationen über die Person oder die Einrichtung, die das Dokument APE ausgestellt haben, einschließlich Unterschrift und Nummer der Eintragung im entsprechenden Verzeichnis

Das Dokument APE enthält auch Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes mit Vorschlägen für gezielte Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs.

Der Vergleich zwischen dem Dokument APE und dem deutschen Energieausweis ergibt Ähnlichkeiten, aber auch Unterschiede. Beiden Bescheinigungen sind Informationen über die Energieeffizienz von Gebäuden zu entnehmen, aber es kann Abweichungen bei der Berechnung und Darstellung dieser Informationen geben. Zum Beispiel stellt der deutsche Energieausweis die Ergebnisse anhand des jährlichen Energieverbrauchs pro Quadratmeter dar, während sich das Dokument APE am Energiebedarf orientiert.

Dieses Dokument spielt eine Schlüsselrolle bei Kaufverträgen, da es Käufern und Mietern entscheidende Informationen zur Bewertung der langfristigen Kosten liefert, die für die Hausenergie aufzuwenden sind.

Ausländer, die eine Immobilie in Italien erwerben, müssen wissen, dass das Dokument APE einen obligatorischen Anhang zum Kaufvertrag darstellt.